Кусок однокомнатной и семейные драмы. Нужна консультация

[Дорина]

Наверное, для понимания всей ситуации, надо начать издалека.
Был у меня дядя, женился, завел ребенка, развелся, потом опять женился, купил однокомнатную квартиру, и в прошлом году покончил с собой.
Это в кратце предыстория.
Теперь собственно, нонешняя ситуация. Квартира была оформлена в соместной с женой собственности в соотношении у дяди - 2/3, у жены - 1/3.
После его смерти в наследство вступили жена, моя бабушка и дочь от первого брака поровну. Бабушка от своей доли отказалась в пользу внучки, итого сейчас квартирой владеют вдова (5/9) и дочь от первого брака (4/9)
Семейка вдовы неприятная, ведут себя некрасиво. А сейчас вообще квартиру сдали кому-то.
Дочь хочет со всем этим развязаться, чтоб с этими не контактировать больше. Они ей предлагают 100 000 за ее долю. Соответственно, ее это не устраивает.
По-хорошему, мне бы нужен человек, кто бы дал телефон, и девочка бы к нему обращалась с вопросами. Потому как девченка толковая, готова побегать. Просто ее нужно направить. А консультации здесь - это информацию через третьи руки (я - бабушке, бабшка - девочке).
Естественно, за реальную помощь, отблагодарим.

 

[duke_nukem]

Они ей предлагают 100 000 за ее долю. Соответственно, ее это не устраивает.

квартиру продавать, деньги разделить в соответствии с долями....
иначе всегда будут недовольные

 

[Дорина]

квартиру продавать, деньги разделить в соответствии с долями....

оппоненты продавать не хотят, нам нужно продать долю. Для этого нужен грамотный юрист. Ну, во всяком случае, человек понимающий в этом.

 

[Мяут]

Дорина, В первых числах апреля вернётся Девора!Она в этих вопросах оченно соображает.

 

[НоваторЪ]

Да просто все. Выставить на продажу свою долю. Содольники имеют право первой ночи. Далее пригрозить, что продатите порядАшной южной семье всего из 12 человек.

 

[duke_nukem]

Далее пригрозить, что продатите порядАшной южной семье всего из 12 человек.

и всех делов

 

[Дорина]

НоваторЪ,
duke_nukem,
Это все хорошо. Только девочке 23 лет тяжело будет выглядеть убедительно перед 40-летней алкоголичкой и ее ушлой сестрой. Поэтому и нужен толковый человек. Я ж говорю, советы это прекрасно, но лучше бы реальная помощь.

Добавлено через 1 минуту 21 секунду

Да просто все. Выставить на продажу свою долю. Содольники имеют право первой ночи

Вот здесь по-подробнее можно? По тому, что мне рассказали, без их согласия девочка не может выставить свою долю на продажу.

 

[НоваторЪ]

а не надо выглядеть, робщение - ток заказными письмами. Письмо 1: уведомить о желании продать за Хкр с указанием сроков. Если ответа нет. Продать

У них право первой ночи: те при продаже они первые в очереди желающих, если они отказываются покупать, то имеет полное право продать другим желающим. Там заморочка только с ценой - продавать надо не выше *среднерыночной*. А вот эту цену останавливает эксперт

 

[Дорина]

НоваторЪ, о как... если так, тогда все просто вроде...

 

[НоваторЪ]

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

[александр76яр]

Дорина,у моего знакомого родители расписали 3 комнатную квартиру на его и сестру.У сестры сложились жизненные обстоятельства,что ей не где жить (у обоих семьи).Родители сказали сыну разменивай или выплачивай долю сестре,тот послал их на х.Вообщем родители нашли покупателя на пол квартиры и заказным письмом уведомили его о предстоящей продаже.Как он только не судился с родителями,что пол квартиры продали незаконно суд ему не поверил.Теперь сам живет как в комуналке и не может вторую половину выкупить и свою не продать за нормальные деньги.Хотя предлогали все по мирному в кругу семьи решить.
Думаю в вашем случае тоже можно как то так надавить.А еще стуканите в налоговую,то что квартиру здают а налоги не платят им штрафика выпишут

 

[Дорина]

НоваторЪ, спасибо. Большое спасибо.

Добавлено через 2 минуты 2 секунды

А еще стуканите в налоговую,то что квартиру здают а налоги не платят им штрафика выпишут

Там сдают-то по договору вроде... Только вот непонятно, как сдают часть одноомнатной без согласия второго собственника.. Но,честно говоря, нам бы как можно бытрее отвязаться от той семейки, а там уж их ижизнь накажет.

 

[полковник2]

Похожая ситуация была у меня. Продавец (второй жилец в коммуналке) поставила меня перед фактом, что он продаёт свою долю. Причем, она приватизировала свою часть квартиры, а мы - нет. Нам пришлось согласиться с её ценой, хотя и переплатили примерно 20%. Оформление сделки помогала (не бесплатно!) сделать агент. Параллельно мы приватизировали свою часть.
Беготни было много. И ночевать в очередях приходилось......


Общая идея такова. Определить рыночную стоимость своей доли и предложить её выкупить "семье". Если устно не удастся договориться - оформлять заказное письмо. После 10 дней с момента вручения письма и не получения согласия - выставлять долю на продажу. Жилищные агентства обычно за такие сделки берутся, помогают в общении с потенциальными покупателями.
Вот только одна загвоздка - если и продавать на сторону (не семье), то придется скидывать в цене те самые 20%. В лучшем случае у вас долю выкупит агентство, но несколько дешевле заявленной рыночной стоимости.
Так что - стремитесь договориться с "семьёй"

 

[Дорина]

Так что - стремитесь договориться с "семьёй"

это без вариантов.

Вот только одна загвоздка - если и продавать на сторону (не семье), то придется скидывать в цене те самые 20%

с паршивой овцы хоть шерсти клок.

 

[НоваторЪ]

джамшуты возьмут, по кр. мере в мо опыт есть

 

[полковник2]

с паршивой овцы хоть шерсти клок.

Наилучший выход - найти не очень наглого агента из приличного агентства.

 

[fatalist]

....

 

[alex-f]

По поводу этого самого заказного письма и срока в один месяц.
У нас было так:
Продается комната в трехкомнатной квартире, соседи - в одной комнате одна собственница, в другой комнате - две собственницы. Т.е., не договорившись сразу полюбовно о визите всех вместе к нотариусу для оформления отказов, мы сами идем к нотариусу и отправляем ТРИ письма - каждому собственнику. И ждем месяц с момента вручения. А отследить это нужно на почтовом сайте по идентификаторам на письма.
Все бы хорошо, но через три с небольшим недели узнаем, что в той соседской комнате, где собственниц двое - одна получила письма и за себя, и за вторую. Ошибка почтовых сотрудников? Но письма вручены, и нотариус об этом знает.
В момент оформления отказов (месяц прошел все-таки) эта бяка указывается официально в красивых гербовых бумажках.
Что имеем? Либо молиться на то, чтобы УФРС пропустил это безобразие, либо "уговаривать" как-то УФРС, либо снова идти к этой собственнице, за которую получили письмо другие лица, и заново пытаться оформить отказ.
Обратите внимание на возможные варианты. Подумайте заранее.
Хотя всего предусмотреть (в действиях других людей) не получится.

 

[волк67]

отследить это нужно на почтовом сайте по идентификаторам на письма.

Лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, отправителю придёт корешок с датой получения, данными паспорта и росписью лица, получившего письмо.

 

[alex-f]

Лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, отправителю придёт корешок с датой получения, данными паспорта и росписью лица, получившего письмо

Простите великодушно, но именно так и было сделано. Только не нами, а нотариусом. Уведомление типа "простое".
Вот этот нотариус и получил корешок с указанием того, что за маму и дочку оба письма на почте получила мама. А должны были и мама, и дочка.
В нашем случае в отказе это было отражено черным по белому.